綠表公屋　首升破300萬元 華貴邨貴絕全港

香港仔華貴邨不愧是豪宅級公屋，一個實用面積598方呎海景單位，剛以高達318萬元易手，成交價未包括地價，已貴絕全港綠表公屋。促成交易的地產代理向記者說，如果這單位在自由市場出售，「起碼要加多210萬至220萬元」，成交價隨時達538萬元，貴過將軍澳日出康城三房戶。


華貴邨盛產公屋王。今年6月，華禮樓已有單位連地價癲賣420萬元，轟動全城，三個月後又有公屋王誕生。房委會昨公佈，華貴邨華孝樓中層15室，實用面積598方呎，上月在居屋第二市場以318萬元售出，實用呎價5,318元，為本港歷來首宗升破300萬元的免地價公屋王，亦成全港第三貴公屋。

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■華貴邨先後有單位以天價沽出。


[b]若連地價　夠買日出康城三房[/b]
房委會顯示這天價公屋補地價折扣率為66%。促成交易的代理以此推算，若單位在自由市場出售，保守估計補地價金額起碼210萬至220萬元，成交價隨時要538萬元，這個價在私人市場不乏選擇，如在日出康城已買到三房戶。領𥧌上月售出一個實用面積665方呎高層三房戶，成交價只是535萬元。
港島南區臨海公屋當然不能與將軍澳堆填區樓盤相提並論，而且該公屋王擁有與毗鄰貝沙灣同級的無敵海景，盤源難求，只會越搶越貴。據知，買家是在港島南區租住公屋的富戶，現向房委會交出原有租住公屋，以綠表資格購入此公屋王。單位在市場放盤兩天便賣出。
土地註冊處資料顯示，原業主98年6月以一手價31.5萬元購入，15年升值9.1倍，賬面勁賺286.5萬元。
有代理笑言，「聽個名都貴，（華貴）老人村來箒，都賣到呢口價，只能讚個sales叻」，因為市區未補地價公屋，售價都是百多二百萬元。但有黃大仙地產代理指，雖然「居二」熱潮冷卻，但公屋叫價仍硬淨，導致交投死寂。如鳳德邨一個實用面積約700方呎公屋，不連地價開價仍達310萬元。
同區居屋翠竹花園13座一個罕有自製複式，上下兩層實用面積共1,182呎，現叫價900萬元放售，挑戰全港最貴居屋。
房委會昨公佈，9月份全港只有95宗居屋第二市場買賣，較8月165宗減少逾四成，亦為今年4月以來首度跌破百宗。


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來源:蘋果日報網站