半山車位公屋價　月租900蚊無人吼

通脹高企，租金狂升，各類資產價格持續上漲之際，惟半山豪宅區竟然有車位月租僅900元，低殘過將軍澳堆填區旁露天停車場月費。北角雲景道的老牌豪宅富豪閣，新近兩個露天車位，業主以每個車位月租僅900元放租，風聞「仲有得傾」，豪宅車位月租幾近公屋車位價。


樓市熾熱時，車位造價同步炒上，就連鄰近堆填區的日出康城，屋苑也曾錄「天價」車位120萬元成交。

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【低價放租】　北角老牌豪宅富豪閣新近兩個露天車位，各自以每月900元放租。

[b]峻瀅露天車位每月1,800元[/b]
堆填區旁峻瀅對面一個露天公眾停車場，私家車位月租也要1,800元。而將軍澳寶林邨多層停車場私家車位月租更達1,920元。
相比下，北角雲景道的富豪閣，位居半山，前排住宅兼有海景，車位租金卻十分低殘。代理表示，屋苑新近有兩個G層露天車位放租，每個月租僅900元，兩車位同由一名嚴姓業主持有，於2011年7月分別以30萬元購入，現時以900元放租，回報率達3.6厘，但租金相比新落成私人屋苑如將軍澳天晉，一個車位月租達4,000元，足足平近八成。
若與同屬豪宅屋苑的薄扶林寶翠園，車位月租達8,000元，更相差達九成。

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【屋邨車位】　將軍澳寶林邨多層停車場私家車位月租1,920元。

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【堆填區價】　堆填區旁峻瀅對面露天車場，私家車位月租1,800元。

[b]北角富豪閣車位供過於求[/b]
世紀廿一高級客戶經理彭志偉表示，富豪閣「車位多過住宅」，供過於求，遂令租金低廉。屋苑4幢共320個住宅單位，物業早於79年落成，建有4層有蓋及露天停車位共384個，發展商華懋集團當年出售單位時，不少連兩個車位配予買家，因而不少業主擁有兩個車位，自用一個，餘下出租，甚至「丟吉」。
彭氏直言，隔鄰屋苑摩天大廈，車位比例僅1比1，部份業主索性租用隔鄰富豪閣車位，傳聞有蓋車位月租低見1,200元也有交易。北角半山老牌豪宅林立，如賽西湖大廈、寶馬山花園等，富豪閣屬該區豪宅「入門版」，目前最平放盤約900萬元。
政府早前表示，旗下公屋露天私家車位月租830元至1,780元，明年將加至860元至1,850元，而部份外判營運或管理的公屋停車場，車位月租甚至貴過富豪閣。
其中將軍澳寶林邨多層停車場私家車位月租達1,920元，富豪閣露天車位月租幾近公屋價，甚至等同寶林邨車位半價。

[b]寶翠園禮頓山搶手被炒高[/b]
除租金懸殊外，車位售價差距更大，同屬豪宅級的薄扶林寶翠園，車位曾高見320萬元成交，跑馬地禮頓山車位造價曾達380萬元。車位炒至天價，主要是配置失衡。
以寶翠園為例，總數2,213伙，惟發展商僅拆售約90個車位，其餘保留400餘個長線收租，造就車位炒上，車位售價屢創新高外，也有業主久候兩、三年才租到車位。至於禮頓山，單位與車位比例雖為1:1，但始終有不少住戶都擁有多輛汽車，車位求過於供，促使車位售價飛升。

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來源:蘋果日報網站