太古城蝕住走　曾淵滄：有排未見底

政府多項措施調控樓市後，金管局公佈，負資產住宅按揭貸款宗數由第二季的21宗跌至第三季6宗。惟隨着近期一手盤帶頭減價，料掀起骨牌效應，減價潮蔓延至二手，第四季負資產有機會輕微回升，料處於100宗以下水平，但仍屬於低位數字；若樓價跌勢加劇，有按揭代理預期會重返千宗水平。


金管局昨公佈負資產住宅按揭貸款最新調查結果，負資產住宅按揭貸款由第二季21宗，減至第三季6宗外，涉及貸款額更由6月底的8,700萬元，減少至上月底的3,100萬元。銀行更自2011年首季開始，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20131030/large/13357089z.jpg[/img]
■金管局公佈今年第三季負資產住宅按揭貸款宗數，已由第二季的21宗跌至6宗。

[b]料仍處百宗以下[/b]
雖然最新一季負資產數字僅6宗，相比97年金融風暴吹襲下，樓市陷入低潮，全港負資產一度衝上逾10萬宗水平，今日數字差距千里，但中原研究部聯席董事黃良昇指出，本月起多個一手盤減價促銷，二手樓價有下調壓力，估計第四季二手樓價有輕微下調，幅度料在5%之內，而負資產數字可能輕微回升至100宗以下。
黃良昇又指，政府若對樓市再加辣，隨時可推高負資產數字。若樓價停滯甚至下滑，去年大幅高市價入市的一手盤買家，最大機會面臨負資產。負資產出現，與物業按揭成數，以及已償還按揭金額，及樓價升跌有莫大關係，若然物業市值低於未償還按揭貸款餘額，則已跌入負資產界線。中原按揭董事總經理王美鳳指，由於樓價下調速度溫和，負資產數字仍低位徘徊。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期較差，若樓價跌勢加劇，負資產個案更有機會重返千宗水平。
經濟學者關焯照表示，金管局收緊按揭下，銀行向借貸人做足壓力測試，令近一至兩年頂位入市的市民，大部份都做不到七成按揭，平均按揭比率僅五成多。除非樓價大冧四、五成，否則負資產不會大規模爆發，而現時「都係得幾宗，冇乜意思」，即時數字增加，極其量可能都是數十宗，與97年逾10萬宗相比，實在微不足道。

[b]畢架山峰劈價450萬[/b]
面對一手減價衝擊，投資者寧損手，以980萬元沽太古城海天閣低層F室，實用面積717方呎，較去年9月購入價900萬元賬面雖賺80萬元，扣除額外印花稅（SSD）及雜費，蝕20萬元。九龍塘畢架山峰3座中層A室，業主劈價450萬元，以2,650萬元沽貨，實用呎價2.15萬元，低市價5%。此外，大角嘴一號．銀海6座中層C室，實用面積665方呎，減價50萬元至1,100萬元售出，呎價1.65萬元。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20131030/large/b0401a.gif[/img]

來源:蘋果日報網站