直擊尖沙嘴首都廣場 36呎舖位賣300萬

尖沙嘴首都廣場縮水舖，實用36方呎，未計折扣，剛以約300萬元成交，足夠買一個沙田第一城細單位。記者現場直擊，該舖位被一條柱躉頂到應，平面圖呈「凹」形，走進舖內細過劏房，就連伸直雙手也不能。雖然合約訂明，保證買家首兩年獲五厘租金回報，但兩年之後貴客自理。有資深投資者表示，好多例子都變晒死場。　


漆咸道南百樂酒店一帶，近期有一眾代理手持招紙兜客稱：「200零萬可以做舖主！」代理口中的舖，正是投資者尹柏權今年初拆售的尖沙嘴首都廣場（前身是百樂酒店商場），最近劈價兩成賣貨尾，並回贈全部釐印費。

[b]保證首兩年回報五厘[/b]
市場消息指，該商場3樓一個單號舖，建築面積72方呎，實用36方呎，售價298.8萬元，買家盡取優惠後，折實約241萬元成交，建築及實用呎價分別為3.3萬及6.7萬元，並可獲印花稅回贈約8.96萬元。據悉，該批逾40伙貨尾截至昨日為止賣剩約12伙。
記者現場直擊，商場內有工人進行埋尾工程，部份舖位未裝趟閘。上述成交舖位在3樓近升降機大堂，平面圖可見呈「凹」形，走進舖內仲細過劏房，完全無法伸開雙手，空間之細，僅夠做掌上壓，相信放張枱也不行。最離譜是，轉角位有個僅夠攝入一個人的位置，想擺貨，貨物可能要好「的骰」，甚或要迷你裝貨架。
根據該商場買賣合約，條款設有售後租回協議，成交日起計，首兩年內，保證租金回報5厘。保證回報期內，買家沒有選擇租客的權利，也不能自用該舖，純粹等收租，兩年後才可收回舖位，決定自用或出租。
代理表示，目前同區稍具名氣的利時商場，一個實用50方呎舖位，月租約4萬元，實用呎租800元；同區名氣稍低的商場，面積一樣，月租2萬元起，實用呎租約400元，估計上述商場樓上舖位市值實用呎租最少300元。

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■投資者尹柏權近期將尖沙嘴首都廣場40多個貨尾劈價兩成出貨，並送釐印費予買家。

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[b]年初至今錄十多宗撻定[/b]
資深投資者黎永滔表示：「不贊成投資商場劏舖……好多呢啲場最終係死晒，好似深の都。」翻查資料，尖沙嘴首都廣場今年初發售至今，錄約十多宗撻定。部份已沽出舖位，在過去數月拍賣，曾有買家將舖位以低買入價四成開價，惟無人吼，被逼收回。

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■尖沙嘴首都廣場3樓一個舖位，實用面積36方呎，舖內空間狹窄，僅夠位做掌上壓，若企起身，窄到伸不直雙手。


來源:蘋果日報網站