長實3500萬豪宅　執漏半年未住得

地產商賣樓講求賺盡，部份交樓質素卻極盡馬虎，豪宅亦連環中招。繼大埔天賦海灣及香港仔深灣9號後，長實（001）發展的九龍塘珏堡一個價值3,500萬元的頂樓連天台單位，有業主收樓後發現有多達40處雲石裂紋，經多番投訴，半年內仍未解決問題，按市值租金計算，已令業主損失20萬元。另亦發現全屋裝修甚多瑕疵，手工也相當馬虎。　

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【明顯裂紋】■浴室牆身雲石裂紋（箭嘴示）非常礙眼，發展商卻聲稱是天然石紋。


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■杜小姐希望發展商可盡快更換所有有問題雲石，令單位可推出市場放租。

珏堡位於九龍塘安域道8號，去年10月開售，建築呎價由1.8萬元起。買家包括資深投資者、內地富豪及城中名媛等，杜小姐去年9月花逾3,500萬元，購入頂層複式連天台單位，原定於今年4月收樓，但卻發現單位用料欠佳及裝修馬虎，當中包括全屋三、四十塊雲石有裂紋、不合尺寸的房門及牆身出現裂紋等問題。

[b]出租被推遲　20萬元化水[/b]
杜小姐要求發展商執漏，發展商卻拖延逾半年仍未完工，令業主出租計劃被推遲，若以市值租金5萬元計算，四個月租金合共20萬元，同時又要照樣交付每月數千元的管理費，杜小姐無奈說：「每次都重覆問題，真係好攰!」
記者上周四視察該單位，原來發展商長實剛於兩日前完成最近一次執漏，但記者入內卻發現全屋近四十塊有裂紋雲石，長實僅更換了主人套房浴室洗手盆櫃上方的一塊，其餘原封不動。杜小姐氣憤不已，隸屬長實的管理公司聞風即時派員到場，一名助理總經理表示，會盡快向發展商反映業主的要求，但未能承諾何時回覆。
問題單位每個浴室都有8至10塊疑似裂紋的雲石，主要鋪砌於牆身，疑似裂紋的長度與原件石材長度相若，非沿着天然石紋，呈「1」字形，在1.5米距離仍能明顯察覺，長約兩呎，手摸檢查時，石材表面的裂紋卻無明顯刮手感覺，但外觀卻非常礙眼。杜小姐表示，負責收樓的職員曾聲稱裂紋屬天然石紋，她認為職員的解釋實在令人難以接受。
有專家指出，發展商職員與小業主對石材驗收的標準不同，時有發生爭執。有個別發展商為減少與小業主爭執，所以近似裂紋的石材都不會使用，令石材的損耗率超過四成。雲石與花崗岩都有天然裂紋及氣孔，有些供應商更以石材的天然裂紋作賣點，令小業主更容易被混淆。其實，驗收石材並不困難，一般用目視法可以判斷裂紋、崩缺及氣孔等瑕疵。然而，判斷石材的裂紋是天然，還是人為破壞，一直沒有清晰的驗收標準及指引。
建築測量師龔瑞麟表示，在天然石所出現的裂紋，是極難分辨由天然抑或後期人為所造成，通常都會各說各話，必須要找有關豐富經驗的天然石專家作鑑證，甚至要經實驗室做實驗後，才或有較合理的解釋。據他的經驗所得，就算鬧上法庭，也很難有一個理想的決定，最理想是業主跟發展商之間，可以洽商和解。


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【門有虛位】
■門框雖已貼上膠邊，惟門隙（箭嘴示）仍然非常顯著，手工馬虎。

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【通往天台】
■通往天台的伸縮樓梯，拉動時也有點搖晃。

[b]房門有虛位　牆身裂紋多[/b]
除雲石的裂紋問題外，全屋裝修亦甚多瑕疵，反映用料差之餘，手工也相當馬虎。首先是不合尺寸的房門，由於房門跟門框尺碼不對，故門有虛位，為免風大時常吹到「嘭嘭聲」，發展商於所有門框貼上膠邊，但門隙仍然很明顯。
另外，牆身及天花的裂紋頗多，發展商聲稱已派人髹油；不過，現場所見，裂紋仍甚顯眼，估計是收水後再現。

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來源:蘋果日報網站