美孚樓王回塘　首都建呎抵過公屋

二手業主開始肯減價就客，刺激成交稍為回升。十大屋苑周六及日成交量5周以來重上雙位數，過去兩日有14宗。荔枝角美孚新邨樓王也回塘，一個前排海景樓王劈價170萬元售出，實呎11,508元，較年初同類貨高位回落超過一成。　

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■美孚海景樓王外望昂船洲一帶海景。

政府辣招兼新盤減價搶客，二手捱打，過往頻創天價的樓王盤也迅速回塘，繼鰂魚涌太古城兩房則王建築面積呎價失守1萬元，美孚一個俗稱「凸海」的前排海景樓王造價亦高位回落逾一成。

[b]低銀行估價133萬[/b]
利嘉閣地產伍仲華表示，美孚新邨8期百老匯街108號中層B室，建築面積1,831方呎，實用面積1,373方呎，全海景，原叫價1,750萬元，可能業主急於換樓，一口氣劈價170萬元，至1,580萬元平賣，實呎11,508元。較個別銀行估價平133萬元，匯豐估價1,713萬元，中銀則估價1,581萬元。此單位屬美孚俗稱「凸海」的全海景巨無霸樓王，前向無遮無擋，外望嶺南公園及昂船洲一帶海景。今年1月，1期百老匯街16號高層B室同類凸海樓王癲賣1,740萬元，實呎13,093元打破屋苑歷來紀錄。
美孚劈價個案一不離二。中原地產梁植霖稱，5期蘭秀道15號高層K室，建築面積550方呎，實用面積412方呎，原叫價460萬元，業主減至400萬元終賣出，呎價9,709元，低市價約8%。美孚新邨6月時平均呎價仍高見9,726元，8月後連跌三個月，至上月更失守9,000元，6月至今累跌7.8%。本月交投轉活，半個月成交13宗，差不多是上月總成交。

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■美孚新邨平均實呎於上月失守9,000元，6月至今累跌7.8%。


[b]首都建呎抵過公屋[/b]
美聯物業馬立成表示，將軍澳日出康城首都6座左翼中層D室，建築面積941方呎，實用面積705方呎，叫價590萬元，減至530萬元售出，建呎僅5,632元，屬屋苑4個月以來至低價，他形容抵買過公屋，同區公屋實呎也逾7,000元。
美聯統計的10大屋苑，過去周六及日錄14宗成交，按周升近六成，5周以來周末成交量重上雙位數。中原統計的10大屋苑則錄9宗成交，雖按周升八成，但嘉湖山莊已佔5宗，一半屋苑仍吞蛋。

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來源:蘋果日報網站