東涌新盤平過二手　實呎唔使八千

南豐旗下東涌新盤昇薈，以低於二手價開盤，以迎戰其他發展商洶湧而至的推盤潮。昇薈昨公佈首批318伙價單，平均實用呎價9,686元，惟折實的平均呎價只約7,671元，較東涌最平的二手屋苑映灣園還略低2.2%。


昇薈是自2008年後東涌首個推售的分層大廈新盤，但因短期內各大發展商都已部署推盤，南豐等仍盡量搶佔開盤時間外，亦欲盡快吸納市場購買力。昨日一口氣推出首批分佈於2、5、7至10座共318伙，戶型由1房至4房雙套不等，其中2至3房佔逾七成。
該批單位售價由419萬至1,606萬元不等，平均呎價9,686元，但發展商則提供3種付款辦法，包括即供付款獲減樓價一成，再加上額外折扣3%，及印花稅補貼優惠9%（如毋須支付BSD或DSD，仍可在樓價中扣除），如攞盡優惠，平均呎價將低至不足7,700元，低於現時東涌各二手屋苑的平均呎價。
其中最平單位為8座3樓A及B室，折實呎價只約6,856元；而最平入場單位則是10座3樓F室，折售價只約331.85萬元。另發展商亦提供高達樓價15%至20%的二按服務付款辦法。

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■昇薈與映灣園（左）僅一街之隔。

[b]景觀將被新地樓盤遮擋[/b]
今次發展商在提供折扣上，交代不清楚，如照價單上所述，其最大減幅應達22%，但發展商卻指，額外折扣優惠是根據所選付款辦法的售價來打折，最高折扣只約20.8%
南豐今次肯平賣昇薈單位，除是因樓盤共有逾1,400伙，發展商欲藉首批銷情為樓盤製造聲勢外，亦欲趁其他發展商如長實（001）、新地（016）等推售大盤前，盡快吸納市場購買力。而該盤前方將會是新地另一個興建5幢28至30層及6幢2層高的大型新盤，將昇薈不少單位遮擋，亦增加其盡量清貨意欲。再者，南豐2010年僅以每呎樓面地價不足2,400元投得此地，樓盤又屬舊發水措施的產物，故即使現水平賣樓，其賺幅也達五成。

[b]映灣園兩成放盤或減價[/b]
代理表示，昇薈首批呎價折實後低於同區二手價，其中入伙逾十年、位於該新盤附近的映灣園平均實呎7,844元，比起該新盤入場費最低，10座3樓F室，實用434方呎，折實後331.8萬元，實呎7,646元，呎價高約2.5%。
部份二手業主早已擔心新盤衝擊二手，早前已率先減價沽出，相信同區二手將進一步受壓。不過部份二手業主相信，該新盤只是首批開價較低，隨後推出的單位將會逐步加價，暫時欲靜觀其變。目前東涌區二手放盤約800個，以映灣園為例，約100個放盤，當中有近兩成業主願意議價，相信隨新盤開價，議價幅度會擴大。
至於其他一手方面，新地今日賣的西環Imperial Kennedy22伙，市場暫收近百個登記。而會德豐等則於本周五重售兩伙撻訂單位。

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來源:蘋果日報網站