香港樓全球最惡頂　市民︰真係痴線嫁

香港成為全球樓價最難負擔地區。最新國際樓價負擔能力報告顯示，本港樓價中位數為家庭入息中位數的14.9倍，即全家要14.9年不吃不喝才可以供甩層樓，數字亦為連續四年稱冠；《經濟學人》早前報告則顯示，本港樓市泡沫指數蟬聯全球之最，都反映本港樓價貴得驚人。

美國研究機構Demographia公佈年度國際樓價負擔能力報告（Demographia International Housing Affordability Survey），該報告研究9個國家中360個城市，以當地的住宅價格與家庭入息中位數比較，按比率高低分為四級：3倍或以下為可負擔級別，3.1至4.0倍為頗難負擔級別，4.1至5.0倍為很難負擔級別，5.1倍或以上為極難負擔級別。


[b]負擔比率連升四年[/b]
該報告自2011年度開始加入香港數據，4年來香港樓價不論按國家還是按城市分類，負擔比率均穩佔榜首，而且數字年年遞增。最新報告顯示，截至去年第三季，香港樓價負擔比率為14.9倍，而之前三年的比率分別為13.5倍、12.6倍及11.4倍，反映供樓一族年年「加辛」。
在9個主要國家或地區當中，香港比率遙遙領先，澳洲及新西蘭並列第二，兩個國家比率均為5.5倍；新加坡比率為5.1倍，緊隨其後。四個地區均屬極難負擔級別。按所有城市分類，香港亦排第一，溫哥華排名第二，比率為10.3倍；檀香山排名第三，比率為9.4倍。
香港樓價中位數為402.4萬元，家庭入息中位數為27萬元；新樓平均面積不足500平方呎，為9個國家中最小，美國則為最大；而香港的平均呎價為美國的20倍。


[b]辣招後樓價仍向上[/b]
報告指，不少研究均顯示，香港樓價因土地用途限制而被拉高。另亦有分析則指，受中國內地的買家帶動，及低息環境影響，香港樓市熾熱，樓價自2009年至今已升值逾倍，憂慮泡沫正在醞釀。
事實上，與香港環境相近的新加坡，樓價負擔比率遠低於香港。新加坡樓價中位數為43.8萬坡元（約265.5萬港元），家庭入息中位數為8.6萬坡元（約52.1萬港元），負擔比率為5.1倍，新樓平均面積在9個國家中排第七，面積大過英國及香港，平均呎價為美國的3.5倍。
值得注意的是，即使去年政府連番出招遏止樓市炒風，本港樓價仍有升無跌。《經濟學人》於月初公佈樓價指數便顯示，截至去年11月底的一年，香港樓價上升9.7%，升幅為23個國家中排名第三。該雜誌又以物業租金回報，相較歷史平均值的變化作為泡沫指標，本港樓價較歷史平均數高81%，雖較去年第三季的84%稍為回落，但仍遠超其他地區。
不過，由於香港有大量人口入住公屋，加上稅率較其他地區為低，僅以樓市中位數及家庭入息中位數作比較，未必能真正反映市場實況。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140122/large/b0201b.gif[/img]

【市民心聲】
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140122/small/22bo21pz.jpg[/img]
只租到廁所
李小姐表示現時樓價十分昂貴，指「就算租都淨係租到個廁所！」她現時租住北角，租金逾2萬元，佔其收入的六成。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140122/small/22bo22pz.jpg[/img]
樓價很合理
現年17歲、與家人同住的關先生表示，香港樓價2萬多元一呎很合理，並認為現時無能力置業，但將來會有。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140122/large/b0201a.gif[/img]

來源:蘋果日報網站