啟德地樓面呎價料5,000

政府早前以低價批出兩幅屯門住宅地，業界認為本周五截標的啟德發展區三幅土地，始終是市區靚地，發展商應會較進取競爭，惟在建築費上升下，每呎樓面成交地價料維持5,000元水平。

三幅地最少提供2,590伙
本周五截標的三幅啟德地，並排而列，可視為一個能提供最少2,590伙住宅單位的大型商住項目，且又位處啟德未來的市中心區及有鐵路概念，故早前已有多家發展商如新地（016）、長實（001）及中海外（688）等表示有興趣，會德豐地產及華懋更放棄競投部份細幅土地，欲集中火力於該三幅及另一幅將招標的啟德地。
高緯環球測量師張翹楚表示，啟德區是市區新發展區，既在未來第二個商業核心區範圍內，又有沙中線的鐵路概念，故發展商應對土地有較強意欲，縱使建築費已上升，相信地價可維持每呎樓面約5,000多元水平。天俊測量師行張楚然更估計呎價可達5,700元。
第一太平戴維斯測量師陳超國雖認同啟德地不可跟屯門地相比較，但認為建築費續升，加上未來整體供應增多，樓價卻橫行，都令發展商較審慎計算投標價，估計每呎樓面地價會低於中海外去年所投的兩幅港人港地地價，約4,000至4,500元之間。


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■本周五截標的啟德發展區三幅土地，每呎樓面成交地價料維持5,000元水平。張志華攝



來源:蘋果日報網站