2014-3-20 13:23
sinta
內房負債率五年最高
內地銀根收緊，資金成本上漲，令不少大幅舉債以加速擴張的內房面臨壓力。中國房地產協會發佈500強內房測評報告顯示，500間房企的凈負債率均值升至近五年高位的79%，按年增17個百分點，庫存水平則升至高位，普遍去化時間需約兩年。專家指，在樓市調控及市場降價預期下，內房面臨的風險不容小覷。
昨日公佈業績的景瑞控股（1862），去年10月底上市後，淨負債比率仍達114.7%。其中信託貸款按年增長1.6倍至29.2億元（人民幣．下同），佔總負債的18%。該公司首席財務官談銘恒指，未來會轉用其他財務方式融資，控制信託規模的增長。去年信託利息平均成本，按年下降3.1個百分點至13.5%。景瑞常務副總裁楊鐵軍承認，常州等城市確實存在房價下降的現象，庫存量的去化時間需15個月，情況較為嚴峻。
中駿置業（1966）去年的信託貸款按年亦增1.2倍至約10億元，佔總負債超過一成。財務總監李少波指，未來還是會借用固定還款期的信託貸款，因為整體資金層面偏緊，亦可避免開發貸中在物業項目銷售達八成時，需全部提早還款的規定。公司去年淨負債比率改善至62.7%，惟他指，未來目標控制在60%至80%，因公司處於擴張階段，仍會利用一定的槓桿比率維持高速周轉。
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■在樓市調控及市場降價預期下，內房風險不容小覷。
來源:蘋果日報網站