中原地產：樓市進入冰河期

【香港新聞組香港2日電】美國次貸風暴於今年第3季演變成蔓延全球的金融海嘯，也影響到香港樓市，地產代理研究估計，3季度樓宇成交只約2萬2700多宗，成交約750億元，同創2006年第1季之後的10個季度新低。一、二手樓成交大幅縮減，十一假期一手市場銷情淡靜，二手樓蝕讓個案近日也大幅湧現。
中原地產研究部聯席董事黃良昇預測，9月一手私人住宅買賣合約登記宗數及金額將錄得665宗及約30億元，較8月大升2.56倍及1.61倍，其中9東涌水藍．天岸錄417宗登記及17.9億元為成交之最。不過，若按季統計，則預計第3季一手私人住宅買賣合約登記下跌52.2%及66.9%至1250宗及98億元，創2006年第1季以來的10季新低，中原地產主席施永青形容，樓市現時進入「冰河時期」。

二手私人住宅買賣方面，中原預測，9月整月將錄4450宗及約140億元，較8月輕微上升2.8%及14.5%。其中嘉湖山莊成交最多錄88宗，沙田第一城則以68宗居次。按季計算，第3季二手私人住宅買賣合約預計有1萬4840宗及448億元，較上季跌30.2%及35.2%，創2006年第4季以來近7季新低。該行估計，整個9月整體登記數字約7400宗及約238億元，將較8月回升15.6%及32.0%，終止連續兩個月下跌，不過，按季數字仍將下降31.0%及40.4%，創10季新低。

豪宅方面，9月全港30個豪宅二手買賣呎價約1萬1063元，較6月底的1萬2016元跌7.9%，當中8個更跌超過1成。中原數據顯示，畢架山一號跌幅最大跌18.8%，海名軒則跌17.7%居次，港島區則以嘉雲台跌15.6%最高。按區則以九龍區跌幅最大，跌11.8%，新界跌7.2%，港島區則跌5.5%。

黃良昇指出，數字反映第3季樓市買賣氣氛淡靜，加上環球金融動盪，拖累港股大幅波動，用家及投資者減慢入市步伐，影響豪宅樓價受壓下調。

對於最近市場出現的蝕讓情況，長實執行董事趙國雄指出，有不少人兩年前購入單位，期間至今已經轉手多次，摸頂購入的單位目前較難出售，但認為情況屬於極少數。